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刘杨心算了一下，40万平米，容积率1.2，那就是48万平米的建筑面积，按3亿起拍价算，楼面价大概625元每平米。“周边房价呢？”他继续问道。
“那边现在还是农田和荒地，配套几乎没有，最近的一个小区离那里都有五公里，目前周边的房价不到2000元每平米。”
625元的楼面价，加上至少1300元每平米的建设成本，总成本都超2100了，卖价不到2000？这账算不过来啊。
但他没有放弃，他记得前世光谷后来发展极快，尤其是2010年之后，那边房价翻着跟头往上涨，虽然刘杨那时候肯定不在武市了，就当为恒达做点贡献吧。
问题是恒达扛得住吗？拿这么一块短期看不到回报的地，许老板能同意？
“金宁，暂时先观望一下，等拍地公告下来后，你重点看看有哪些地产公司参与竞拍，另外，打听一下政府那边对那片区域有什么规划，有没有地铁和学校的消息。”
“好的刘总。”徐金宁应道，“对了，赵局还说这次拍卖保证金要6000万，15号之前要到账。”
6000万，刘杨特妈连600万都拿不出来，开发贷的资金他不敢轻易动，都是留着付工程款的，尤其是在项目开盘前必须要保证工程款及时支付，如果因为欠薪停工，损失就更大了。
挂了电话，刘杨也没心思睡了，不管参不参与竞拍，前提都是得搞钱，没钱一切都是白扯。
冲了个澡，和黄婉瑛说了一声，刘杨便去了集团。
恒达集团顶层办公室，刘杨把资料递给对面的许老板。
“许主席，这是通市和东市两家所有符合条件的一级总包单位名单，一共十二家。”
许老板翻开资料扫了一眼企业名单，笑着说道：“你们这次任务不少啊。”
“是的许主席，我准备带队花七到八天时间全部考察完，时间紧任务重，但我有信心完成。”
许老板抬起头看向刘杨：“这么赶？通市和东市虽说离得不远，但七八天跑十二家企业，平均一天两家，这强度不小啊。”
刘杨叹了口气说道：“许主席，不赶不行啊，我刚刚接到消息，武市月底有块四十万平的地要拍卖，就等着从总包单位忽悠，不对，是投资来的钱交拍卖保证金呢。”
许老板的眉头皱了起来：“刘杨啊，你这步子是不是迈得有点大了？武市公司刚成立不久，恒达华府项目和徐东旧改项目还没开盘，你这又要考察又要拿地，就不怕资金链断了？”
刘杨信誓旦旦地说道：“许主席，我觉得您还是太保守了，公司想要实现跨越式发展，步子必须迈得大，即使扯着蛋了也只能忍着。”
许老板挑了挑眉没说话，示意他继续说下去。
“武市公司的组建，就是为了实行高周转模式，既然是高周转，那就需要不断拿地，用新项目的现金流支撑旧项目的开发，现在武市公司只有恒达华府和徐东旧改两个项目，这是不健康的。”
他看了一眼许老板的反应继续说道：“我们现在苦于武市没有项目开盘，一旦等恒达华府项目开盘，回笼资金，武市公司的拿地速度至少要提升三倍以上，我的目标是武市公司来年至少要拿十块地！”
“十块？”许老板差点从椅子上跳了起来。
“对，十块，”刘杨面不改色道，“通过杠杆和金融手段，把武市公司的规模推上去，即使每个项目的利润减少了，但是总体利润还是增加的，这就叫规模效应。”
许老板没说话，靠在椅背上闭眼抽着雪茄。
这次他没有像往常那样被刘杨说得心潮澎湃，反而感到一阵心惊胆战。
十块地，那得需要多少资金？恒达虽然规模不小，但资金链一直紧绷，尤其是现在集团正准备退出A股去港股上市，每一分钱都要用在刀刃上。
但看着刘杨那张充满自信的脸，许老板忽然觉得自己是不是老了？怂了？
这个年轻人敢想敢干，有魄力有手段，许老板想起自己年轻的时候，不也是这样赤手空拳打天下的吗？
连下面的员工都不怕，他怕个鸟？
干了！
许老板猛地一拍桌子：“行！这次拿地既然集团给不了你任何资金支持，那所有决策由你们区域公司自己决定，成，是你的功劳，败，你也得担着。”
刘杨立马站起身：“谢谢许主席，不过您放心，只会成功不会失败！”说完看了许老板一眼，欲言又止。
许老板一眼就看穿了他还有话要说：“还有什么事？一次说完。”
刘杨搓了搓手，抱着有枣没枣打一竿的心态说道：“许主席，如果我从总包单位拉来战略保证金，集团有没有奖励？”
许老板愣了一下，随即哈哈大笑道：“你小子，在这儿等着我呢！你想要什么奖励？”
刘杨也笑了，笑得很腼腆，但说出来的话一点都不腼腆：“能不能按开发贷的奖励政策？”
开发贷的奖励政策是千分之二，也就是说，拉来一个亿的资金，个人能拿到二十万的奖励。
许老板以为刘杨提什么过分的奖励，结果就在这？于是大手一挥：“行！只要你能帮集团搞来钱，就按开发贷千分之二的奖励政策！”
“许主席您放心，”刘杨立刻保证道，“保证完成任务，说不定还能给您带个大惊喜。”
从许老板办公室出来，刘杨感觉脚步都轻快了许多，千分之二的奖励政策听起来不多，但是刘杨有个大招没提前透露，如果能成功，拿到的奖励可能超过百万。
电梯口，冤家路窄，李莎莎正好也在等电梯。
“刘总，您又来啦？我怎么感觉您比我们进去还勤快呢？”
刘杨听完差点破口大骂，老子进去是汇报工作的，你们进去是干工作的，能特妈一样吗？
但面上他还是那副人畜无害的笑容：“莎莎啊，刚刚许主席还提到你们呢。”
李莎莎的笑容僵了一下。
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